编者按：合肥年末返乡置业大军来袭，“哪些楼盘值得买？”成为买房人对话频率最高的论题，为此，安徽楼市调查独家策划《2020合肥返乡置业购房攻略》，全方位扫描合肥楼市热门区域，寻觅质量房源，淘出楼盘优惠，支招买房攻略，助买房人成功返乡置业。
乐居买房讯 （修改 姜姜）新年将至，团圆在即。当回到合肥，预备购置一份归于自己的家业时，何处才是对环境高要求的高净值人群的心仪之所呢？
或许，目光应放在蜀山区。
蜀山区董铺湖板块是合肥市区仅有具有大山大湖的板块，四季花海、大蜀山湿地公园、董铺湖等环绕，环境上能够打上90+。
蜀山的楼盘并不只是局限于董铺湖板块，蜀山老城区、小庙、泛四里河相同有挑选的空间。不过，董铺湖板块为蜀山在售房源的主力军。
NO.1|壹
最低9折，蜀山“新年不打烊”
新年的到来，关于买房人来说，是返乡置业的好时机。关于置业参谋来说，亦是一个机会。在咨询的过程中，很多楼盘表明年三十至初三会集放假，但会有值勤，“新年不打烊”进行到底。
1月“开门红”撞上“春运大潮”，蜀山在售楼盘中优惠大的主要是正在清盘中的项目，如禹洲平湖秋月最低9折。
董铺湖板块作为主力军，在新年前连续推出新房源，买房人有可挑选的空间。龙湖丽丰西宸原著清晰表明小高层底子无优惠，徽创君泊高层优惠力度小，洋房95折；丽丰璞羽山有特价房，高层最高可享96折，洋房最高可享92折，详细优惠看房源；禹洲平湖秋月清盘中，最高可优惠9折，底子为首顶层，挑选空间极度受限。
从现在了解到的优惠来看，较2019年年末力度有所回收，成交价格有所回调。因为对外输出的优惠往往与售楼部实践成交优惠有所差异，部分房源具有溢价空间，买房人能够测验“杀价”。
此前在董铺湖板块盛行的分销”疯狂“态势有所褪去，据了解，部分项目现已撤销分销，而部分则下降中介佣钱提点。
蜀山老城区除纯新盘大富鸿学府未上市外，伟星国宾台和金隅南七里还有少数房源。因为城市配套较为老练，房价高于董铺湖板块，优惠力度不大。
京冠悦荣府坐落蜀山小庙，均价1.24万/㎡，主要为地缘性买房人，看中的就是”廉价“。项目连续有特价房推出，但力度并不大，总房款最高优惠5万元。
纯新盘保利堂悦接近四里河，共规划12栋洋房，约335套房源。到现在，首开信息暂无开释，估计年后入市。
NO.2|贰
总价112万起，“踮踮脚”置业蜀山区
不知不觉，合肥刚需门槛从1.5万/㎡上升至1.7万/㎡（不包括瑶海、新站和三县）。看到蜀山1.7万/㎡的房源，买房人感叹道“真廉价，能买的起”。
1、董铺湖板块月供过万
董铺湖板块靠山近水，契合高净值人群关于环境宜居性的高要求。低密住所群的打造，吸引着刚改型买房人的置业目光。
首付60万左右，可挑选董铺湖7盘的高层房源，“门票”最低的是龙湖丽丰西宸原著和徽创君泊1.68万/㎡，丽丰璞羽山1.7万/㎡紧随其后。
首付80万以上，可挑选洋房产品或许高层中的大户型，价格差异并不显着，优惠力度有不同。
首付150万以上，可考虑别墅产品。
依照龙湖丽丰西宸原著建面约105㎡的小高层，均价16800元/㎡来核算，总价176万，正常首付52万，贷124万。以现在合肥首套房5.88%利率，等额本息，借款30年来核算，则需求月供10416.69元。
2、主城区挑选空间有限
大富鸿学府商品房最小户型105㎡，放风价高达2.8万/㎡，“水分”相对较足。不过，安大老区的黄金方位，优质学区加持，未来入市价不会低。
金隅南七里和伟星国宾台在售房源均不多，以首顶层为主，户型较大，买房门槛被提高。
3、小庙月供不到5000元
因为远离主城，小庙房价能够称得上“很亲民”，均价1.2万/㎡，主推小户型，买房门槛一降再降。
以最小户型90㎡来核算，总价112万，正常首付仅需33万，贷79万。以现在合肥首套房5.88%利率，等额本息，借款30年来核算，则需求月供4675.67元。
NO.3|叁
小户型靠“抢”，大户型“时刻战”
“从前嗤之以鼻，现在高攀不起。”合肥房价一路高歌，而买房人的薪酬却小幅动摇，巨大的反差使得买房人愈加重视负债承受能力，而不是寓居的适合程度。“先上车，后换车”成为买房人的一致。
1、小户型走俏
在周边房价日益趋近的前提下，户型每小1㎡，意味着总价削减1万+，月供随之削减100元左右。
小庙客群以地缘性买房人为主，以小户型为主，最小户型仅90㎡，这在其他区域简直绝迹。
老城区房源有限，小户型现已售罄，现在剩下首顶层大户型，缓慢去化中。
董铺湖周边高层起步户型105㎡左右，最小户型为100㎡，因为门槛低，底子不愁卖。
龙湖天境100㎡户型
“小蜜蜂”阿姨泄漏道，龙湖天境100㎡的小户型底子不愁卖，一般人很难买到，徽创君泊和丽丰璞羽山的小户型还能够试一试，不过，买的人也比较多，要趁早探问。
近来，徽创君泊宣布101㎡户型绝版倒计时海报，到现在，仅剩最终10套房源。足可看出，蜀山小户型房源热销。
2、洋房去化相对较慢
与高层比较，洋房价格相对较高，并且因为主打改进，户型至少在125㎡左右，总价250万左右。假若心仪房源建面约165㎡，总价330万左右。
|龙湖天境165㎡户型
据置业参谋泄漏，洋房去化比较快，意向客户仍是比较多的。
而“小蜜蜂”阿姨则表明，户型130㎡以下的户型看的人比较多，超越130㎡的户型看的人并不多，很少接触到来看别墅的有钱人。
NO.4|肆
环境优势显着，交通、教育等候晋级
城市配套的老练程度，在某些特定的程度上等同于未来寓居的宜居程度。从这一视点来看，蜀山置业挑选：老城区>董铺湖、四里河>小庙。
现在在售房源较多的董铺湖板块最为明显的亮点就是环境。
占地约31万亩的董铺湖、约13万亩的大蜀山森林公园以及约2944亩的四季花海等。在主城区一会儿集齐如此多的大山大湖难能可贵，再加上寓居密度的严控，董铺湖板块未来将成为合肥下一个有钱人区。
此外，交通上，现在已建成地铁2号线，间隔复兴站较近的是禹洲平湖秋月；S1号线有望落地，高新区办理委员会曾泄漏机场S1号线沿白莲岩路东西向建造。
白莲岩路坐落蜀山董铺湖水库西南侧，周边在售楼盘较多，北侧有中海世家、丽丰璞羽山、龙湖丽丰西宸原著、龙湖天境、徽创君泊5盘，南侧有禹洲平湖秋月，未来寓居气氛稠密。
教育上，龙湖天境代建中小学，暂定名为蜀麓中学。
总编点评：郭军 乐居安徽、安徽楼市调查矩阵渠道总修改
纵观合肥九区三县，城市配套老练的区域房价大多数都在2万+/㎡，增值空间现已趋于饱满，置换周期较长。而相似董铺湖板块这般独占大山大湖的环境优势，现在房价相对较低，交通、教育等城市配套正在规划中，尽管短期内日子不方便，但未来增值潜力比较大。
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