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12盘比赛合肥蜀山区购房门槛曝光首付最低33万刚需买房要趁早

放大字体  缩小字体 2020-01-24 16:12:57 作者:责任编辑NO。邓安翔0215

编者按:合肥年末返乡置业大军来袭,“哪些楼盘值得买?”成为买房人对话频率最高的论题,为此,安徽楼市调查独家策划《2020合肥返乡置业购房攻略》,全方位扫描合肥楼市热门区域,寻觅质量房源,淘出楼盘优惠,支招买房攻略,助买房人成功返乡置业。

乐居买房讯 (修改 姜姜)新年将至,团圆在即。当回到合肥,预备购置一份归于自己的家业时,何处才是对环境高要求的高净值人群的心仪之所呢?

或许,目光应放在蜀山区。

蜀山区董铺湖板块是合肥市区仅有具有大山大湖的板块,四季花海、大蜀山湿地公园、董铺湖等环绕,环境上能够打上90+。

蜀山的楼盘并不只是局限于董铺湖板块,蜀山老城区、小庙、泛四里河相同有挑选的空间。不过,董铺湖板块为蜀山在售房源的主力军。

NO.1|壹

最低9折,蜀山“新年不打烊”

新年的到来,关于买房人来说,是返乡置业的好时机。关于置业参谋来说,亦是一个机会。在咨询的过程中,很多楼盘表明年三十至初三会集放假,但会有值勤,“新年不打烊”进行到底。

1月“开门红”撞上“春运大潮”,蜀山在售楼盘中优惠大的主要是正在清盘中的项目,如禹洲平湖秋月最低9折。

董铺湖板块作为主力军,在新年前连续推出新房源,买房人有可挑选的空间。龙湖丽丰西宸原著清晰表明小高层底子无优惠,徽创君泊高层优惠力度小,洋房95折;丽丰璞羽山有特价房,高层最高可享96折,洋房最高可享92折,详细优惠看房源;禹洲平湖秋月清盘中,最高可优惠9折,底子为首顶层,挑选空间极度受限。

从现在了解到的优惠来看,较2019年年末力度有所回收,成交价格有所回调。因为对外输出的优惠往往与售楼部实践成交优惠有所差异,部分房源具有溢价空间,买房人能够测验“杀价”。

此前在董铺湖板块盛行的分销”疯狂“态势有所褪去,据了解,部分项目现已撤销分销,而部分则下降中介佣钱提点。

蜀山老城区除纯新盘大富鸿学府未上市外,伟星国宾台和金隅南七里还有少数房源。因为城市配套较为老练,房价高于董铺湖板块,优惠力度不大。

京冠悦荣府坐落蜀山小庙,均价1.24万/㎡,主要为地缘性买房人,看中的就是”廉价“。项目连续有特价房推出,但力度并不大,总房款最高优惠5万元。

纯新盘保利堂悦接近四里河,共规划12栋洋房,约335套房源。到现在,首开信息暂无开释,估计年后入市。

NO.2|贰

总价112万起,“踮踮脚”置业蜀山区

不知不觉,合肥刚需门槛从1.5万/㎡上升至1.7万/㎡(不包括瑶海、新站和三县)。看到蜀山1.7万/㎡的房源,买房人感叹道“真廉价,能买的起”。

1、董铺湖板块月供过万

董铺湖板块靠山近水,契合高净值人群关于环境宜居性的高要求。低密住所群的打造,吸引着刚改型买房人的置业目光。

首付60万左右,可挑选董铺湖7盘的高层房源,“门票”最低的是龙湖丽丰西宸原著和徽创君泊1.68万/㎡,丽丰璞羽山1.7万/㎡紧随其后。

首付80万以上,可挑选洋房产品或许高层中的大户型,价格差异并不显着,优惠力度有不同。

首付150万以上,可考虑别墅产品。

依照龙湖丽丰西宸原著建面约105㎡的小高层,均价16800元/㎡来核算,总价176万,正常首付52万,贷124万。以现在合肥首套房5.88%利率,等额本息,借款30年来核算,则需求月供10416.69元。

2、主城区挑选空间有限

大富鸿学府商品房最小户型105㎡,放风价高达2.8万/㎡,“水分”相对较足。不过,安大老区的黄金方位,优质学区加持,未来入市价不会低。

金隅南七里和伟星国宾台在售房源均不多,以首顶层为主,户型较大,买房门槛被提高。

3、小庙月供不到5000元

因为远离主城,小庙房价能够称得上“很亲民”,均价1.2万/㎡,主推小户型,买房门槛一降再降。

以最小户型90㎡来核算,总价112万,正常首付仅需33万,贷79万。以现在合肥首套房5.88%利率,等额本息,借款30年来核算,则需求月供4675.67元。

NO.3|叁

小户型靠“抢”,大户型“时刻战”

“从前嗤之以鼻,现在高攀不起。”合肥房价一路高歌,而买房人的薪酬却小幅动摇,巨大的反差使得买房人愈加重视负债承受能力,而不是寓居的适合程度。“先上车,后换车”成为买房人的一致。

1、小户型走俏

在周边房价日益趋近的前提下,户型每小1㎡,意味着总价削减1万+,月供随之削减100元左右。

小庙客群以地缘性买房人为主,以小户型为主,最小户型仅90㎡,这在其他区域简直绝迹。

老城区房源有限,小户型现已售罄,现在剩下首顶层大户型,缓慢去化中。

董铺湖周边高层起步户型105㎡左右,最小户型为100㎡,因为门槛低,底子不愁卖。

龙湖天境100㎡户型

“小蜜蜂”阿姨泄漏道,龙湖天境100㎡的小户型底子不愁卖,一般人很难买到,徽创君泊和丽丰璞羽山的小户型还能够试一试,不过,买的人也比较多,要趁早探问。

近来,徽创君泊宣布101㎡户型绝版倒计时海报,到现在,仅剩最终10套房源。足可看出,蜀山小户型房源热销。

2、洋房去化相对较慢

与高层比较,洋房价格相对较高,并且因为主打改进,户型至少在125㎡左右,总价250万左右。假若心仪房源建面约165㎡,总价330万左右。

|龙湖天境165㎡户型

据置业参谋泄漏,洋房去化比较快,意向客户仍是比较多的。

而“小蜜蜂”阿姨则表明,户型130㎡以下的户型看的人比较多,超越130㎡的户型看的人并不多,很少接触到来看别墅的有钱人。

NO.4|肆

环境优势显着,交通、教育等候晋级

城市配套的老练程度,在某些特定的程度上等同于未来寓居的宜居程度。从这一视点来看,蜀山置业挑选:老城区>董铺湖、四里河>小庙。

现在在售房源较多的董铺湖板块最为明显的亮点就是环境。

占地约31万亩的董铺湖、约13万亩的大蜀山森林公园以及约2944亩的四季花海等。在主城区一会儿集齐如此多的大山大湖难能可贵,再加上寓居密度的严控,董铺湖板块未来将成为合肥下一个有钱人区。

此外,交通上,现在已建成地铁2号线,间隔复兴站较近的是禹洲平湖秋月;S1号线有望落地,高新区办理委员会曾泄漏机场S1号线沿白莲岩路东西向建造。

白莲岩路坐落蜀山董铺湖水库西南侧,周边在售楼盘较多,北侧有中海世家、丽丰璞羽山、龙湖丽丰西宸原著、龙湖天境、徽创君泊5盘,南侧有禹洲平湖秋月,未来寓居气氛稠密。

教育上,龙湖天境代建中小学,暂定名为蜀麓中学。

总编点评:郭军 乐居安徽、安徽楼市调查矩阵渠道总修改

纵观合肥九区三县,城市配套老练的区域房价大多数都在2万+/㎡,增值空间现已趋于饱满,置换周期较长。而相似董铺湖板块这般独占大山大湖的环境优势,现在房价相对较低,交通、教育等城市配套正在规划中,尽管短期内日子不方便,但未来增值潜力比较大。

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