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金山VS江南福州奥秘新盘建总领筑春节后入市

放大字体  缩小字体 2020-01-24 13:08:18 作者:责任编辑NO。魏云龙0298

时至年末,尽管福州楼市看上去挺热烈,各路开发商降价的降价,死扛的死扛,当然上一年下半年以来新房成交量越来越丑陋,可是年总仍是要过的,哪怕多找几个营销号写点软文揄扬一下,至少看起来挺兴旺的姿态。

可是近来福州市区有这么一个项目,售楼部静悄悄地开,房子不声不响地盖,现在都现已封顶了还没有开端卖。没有广告宣传,没有软文营销,乃至售楼部都不在项目现场。如此低沉的楼盘,我不说,咱们一猜也知道,这想必又是福州市属国企开发项目吧。

没错,这个项目叫金色康城二区,宣传名也叫建总领筑,开发商是福州城乡建总。该楼盘的方位现已能在地图上找到,就在金色康城一区东北侧,步行至白湖亭地铁站大约600米。

依据项目现场粘贴简介,金色康城二区占地上积42819㎡(约64.22亩),总修建面积121702.95㎡,容积率是2.019,计容修建面积大约是8.5万方。该项目被跃进河分为两个地块,北地块较大,有33829㎡(约50.74亩),限高50米,有10栋楼;南地块较小,只需8990㎡(约13.48亩),限高36米,有2栋楼。该楼盘共有住所813套,商业部分不多,修建面积不超越3057.8㎡。

现在该项目将于春节后先期开盘的是北地块的9号、10号、11号三栋楼,从现场来看,这三栋楼现已封顶,楼高只需9层,其他楼栋没有出地上。

先期开售的这三栋楼西侧是嘉欣庭苑小区,南侧是跃进河,东侧是在建高湖小学新校区,现在从外观上看教学楼现已根本建成,往后如无意外会成为该楼盘对口学区,该小学对口初中是福州四十中。

从区位比照上说,白湖亭和金山分处仓山的东西两端,与市中心的间隔差不多,都是闽江南岸的近郊片区。可是当年金山都是农田和花场,开发难度小,征地本钱低,而白湖亭一带人口稠密,村庄工厂布满,然后金山更早得到开发,现在现已是楼房树立,而白湖亭周边近年才开端大面积旧改,正处于一片凌乱之中。从现有环境上说,金山要比白湖亭更好。

可是,跟着这些年来东进南下、沿江向海的脚步,东部工作区完工,行政机关动迁,江南CBD也正在从纸面规划一步一步走向实际。而白湖亭本就是福州城南交通枢纽,前往城门、螺洲、青口、长乐等地的交通中转站,多年以来都是福州南大门,地理方位十分重要,在往后的开发过程中也必定会是重点建设的区域,在发展潜力上更大。

在交通设施上,白湖亭公交总站和福州火车站、火车南站等要地的公交总站相同,是福州最重要的交通枢纽之一,有几十条公交线路通过。加上三叉街白湖亭一带规划了“米字型”地铁,除了现有地铁1号线,正在开工的F1线外,纸面上还规划了9号线和6号线西延段等,白湖亭一带无疑是福州交通最快捷的区域之一。

在商业资源上,跟着正祥广场挂上了万达的牌子,往后白湖亭万达和现有的福建商业广场(白湖亭沃尔玛)就像仓山版的万宝相同,成为城南一带的商业中心,加上周边还有汇达广场、海通广场等小型综合体,江南一带商业配套并不稀缺。实际上作为交通枢纽的白湖亭本就不缺人流,有人流天然也会有商机。

在教育配套上,因为白湖亭一带本就是村庄,因此教育资源较为落后,没有好的校园,但现在村小也在晋级建新校,教育短板也跟着地块开发渐渐补齐。

整体来说,金山和江南是两个地段适当的区域,金山开发较早,因此现在区域开发更老练,而江南一带现在仍是一张正在描绘的白纸,有的地块已平坦出让,有的地块尚在征迁,可是无疑近年来福州的开发重心一直在逐步东移,若干年后白湖亭一带的城市相貌必然会大变样。

剖析完所在区位,回到项目自身,咱们正真看到因为义序机场的存在,江南一带限高较低,往往修建都是五六十米,不会呈现王庄、排尾、金融街、北江滨那样的楼房群。楼房迷对此很绝望,但关于寓居在此的人而言,修建高度低意味着容积率较小,寓居舒适性更高。比方这次建总领筑的三栋楼,一共也就九层高,即便一层八户一栋楼也不过几十套房子罢了。而该地块2.019的容积率比较榕心映月、榕城江上图、沿海首府等楼盘也的确要低上不少。

从户型面积段上看,该小区大约8.2万方住所,除以813套,均匀每套面积在100㎡以上,可以精确的看出大户型会比较多。本次方案先期开售的三栋楼,户型散布如下:

9号楼和10号楼为两梯四户大户型,面积为中心101㎡,端头106㎡和126㎡。

11号楼为两梯八户中等户型,面积为中心75㎡和86㎡,端头93㎡。

在房间数量上,75㎡是两房,126㎡是四房,其他户型均为三房。在户型规划上,近年来福州市属国企项目和其他品牌房企比较并无间隔,86㎡三房也做到了南北双阳台。

此外,与当时江南CBD片区出让的许多安顿型商品房地块比较,金色康城二区和祥浦苑相同,是纯商品房小区。而且楼层不高,只需两梯,估量公摊率也不会很大。但这块地拿地较早,现有土地运用年数的约束剩下大约48年,这点上略有一些缺点。

该楼盘售楼部设于连江南路建总大厦一层(龙福五金机电灯具商场对面),间隔项目现场有2公里,感兴趣的朋友需求两端都去看一看。现在详细价格没有泄漏,实际上很可能是还没方案好要卖多少。但从常理来说,笔者仍是主张建总领筑参照同地段祥浦苑的定价出售,如以2.3-2.4万的价格入市,想必去化并不困难。此刻周边金色康城、美域东方、嘉欣庭苑等二手房小区正常报价也就是在2万左右,低于2万也不少,成交价低于2万毫不稀罕。当然二手房性价比更高,但作为电梯新房只需价格不太过火,比二手房贵个20%以内想必不少人还可以承受。

此前榕发乌山郡的去化欠安也现已标明定价偏高卖欠好。更何况市属国企项目往往不打广告,不搞宣传攻势,也没找遍全城房产中介许以高额佣钱报答。同样是800多套房,假如学习祥浦苑相同用较为合理的价格出售,在一干“杀猪盘”的烘托下,也可以快速回收20亿资金,不只赢得好名声,关于弥补财政收入也大有协助,不失为明智之举,更何况这块地的本钱比白菜价还要低

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